河北中華中醫(yī)藥總部基地可行性研究報(bào)告，是由石家莊中凱企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司編制代寫(xiě)的。
第一章 總 論
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位
1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)
中華中醫(yī)藥總部基地一中國(guó)國(guó)際藥都固安基地項(xiàng)目
1.1.2 承辦單位
單位名稱(chēng)：****投資有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、投資管理、企業(yè)管理
注冊(cè)資金：5億
法定代表人：**
合作單位：****中醫(yī)藥科技有限公司
1.1.3單位概況
北京***中醫(yī)藥科技有限公司成立于2003年，以服務(wù)人類(lèi)健康為宗旨，秉承專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)注、堅(jiān)持、堅(jiān)定的經(jīng)營(yíng)理念，致力于創(chuàng)建連接科研、生產(chǎn)、渠道、終端直至消費(fèi)者的專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。以醫(yī)藥代理銷(xiāo)售和推廣為主體業(yè)務(wù)，幾年來(lái)，正和永已經(jīng)成功代理了小兒七星茶、石龍清血顆粒、漢化上清片等10余個(gè)產(chǎn)品，進(jìn)入北京總后部隊(duì)醫(yī)院的臨床應(yīng)用，并與山東方健制藥有限公司、山東九通醫(yī)藥有限公司等多家醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
北京正和永中醫(yī)藥科技有限公司以推動(dòng)民族中醫(yī)藥事業(yè)的發(fā)展為己任，以正和永公司為依托，努力打造“中國(guó)國(guó)際藥都”這個(gè)關(guān)乎億萬(wàn)人民健康的較大工程項(xiàng)目。致力建立一個(gè)集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、休閑旅游為一體的國(guó)際醫(yī)藥貿(mào)易中心。公司匯集國(guó)內(nèi)外眾多專(zhuān)家學(xué)者的智慧，試圖站在一個(gè)獨(dú)特的角度，依托北京市的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)歷史發(fā)展新潮流，科學(xué)把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，迎合中國(guó)及世界中醫(yī)藥貿(mào)易、研發(fā)、交流等需求，傳承民族建筑精髓，弘揚(yáng)中華中醫(yī)藥歷史文化。立足把該區(qū)打造成為融中藥貿(mào)易、藥材市場(chǎng)交易、中藥種植與加工、中醫(yī)藥研發(fā)、中醫(yī)藥教學(xué)與培訓(xùn)、藥膳、中藥材會(huì)展中心、休閑、養(yǎng)生等為一體的國(guó)際藥都。以制藥產(chǎn)業(yè)為中心，把一個(gè)特色鮮明、文化厚重、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的醫(yī)藥之都、健康之城的美麗畫(huà)卷展示在世人面前。
鑒于對(duì)醫(yī)藥行業(yè)的深刻理解和全面認(rèn)識(shí)、對(duì)市場(chǎng)需求的深度開(kāi)發(fā)和趨勢(shì)把握，是躋身于醫(yī)藥營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的立足根本；雄厚的資金實(shí)力、理性的經(jīng)營(yíng)理念、務(wù)實(shí)的發(fā)展戰(zhàn)略、成熟的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，是參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的堅(jiān)強(qiáng)后盾；更重要的是，有服務(wù)于全人類(lèi)健康事業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和使命感，有著成為行業(yè)焦點(diǎn)、社會(huì)楷模的勇氣和信心，有著對(duì)輝煌榮耀的渴望和追求。
社會(huì)的專(zhuān)業(yè)化分工是不可阻擋的必然趨勢(shì)。正和永，愿意與業(yè)界同仁進(jìn)行真誠(chéng)的合作，優(yōu)勢(shì)共享、資源互助，在各自的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域中獲得最大的發(fā)展。
****投資有限公司法人簡(jiǎn)介：*******博士、教授，現(xiàn)世界生產(chǎn)力科學(xué)院院士、北京大學(xué)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院高級(jí)研究員、教育與人力資本研究所所長(zhǎng)兼西南大學(xué)育才學(xué)院終身教授、蘭州交通大學(xué)博文學(xué)院終身教授、西安交通大學(xué)東方管理研究院副院長(zhǎng)、博士研究生課程指導(dǎo)導(dǎo)師、中國(guó)廉政與腐敗研究中心主任、中國(guó)行為法學(xué)會(huì)研究員、法聯(lián)重大疑難案件研究中心研究員、中央權(quán)力公開(kāi)透明運(yùn)行研究試點(diǎn)建平專(zhuān)家組副組長(zhǎng)、聯(lián)合國(guó)華人友好協(xié)會(huì)主席團(tuán)主席成員之一。
1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
1、《國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；
2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正）；
3、《中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；
4、《衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；
5、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；
6、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)【2006】6號(hào))
7、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2007】7號(hào)）；
8、《中醫(yī)藥創(chuàng)新發(fā)展規(guī)劃綱要(2006—2020年)》；
9、《河北民政事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；
10、《國(guó)務(wù)院關(guān)于扶持和促進(jìn)中醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》；
11、《河北省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》；
12、《2014年廊坊市政府工作報(bào)告》；
13、《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)144-2010）；
14、《中醫(yī)藥信息化建設(shè)“十二五”規(guī)劃》；
15、委托單位提供的基本資料。
1.3 報(bào)告編制的范圍與內(nèi)容
1、結(jié)合項(xiàng)目背景，論述該項(xiàng)目實(shí)施的必要性，確保工程項(xiàng)目實(shí)施的可行性；
2、提出合理的工程建設(shè)方案，確定建設(shè)規(guī)模；
3、環(huán)境保護(hù)與消防；
4、節(jié)能分析；
5、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員；
6、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；
7、項(xiàng)目招投標(biāo)方案；
8、投資估算與資金籌措；
9、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；
10、提出研究結(jié)論及建議。
1.4 項(xiàng)目概況
1.4.1 建設(shè)場(chǎng)址
該項(xiàng)目擬建于河北省廊坊市固安縣西紅寺鄉(xiāng)政府北面，東外環(huán)的西南側(cè)。項(xiàng)目位于半小時(shí)城市圈的固安，新的國(guó)際機(jī)場(chǎng)的項(xiàng)目地，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通十分便利。
項(xiàng)目建設(shè)選址內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，地質(zhì)條件好，可利用場(chǎng)區(qū)內(nèi)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，在此建設(shè)有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施及今后的進(jìn)一步發(fā)展。
1.4.2項(xiàng)目提出緣由
泱泱華夏，一個(gè)數(shù)千年的中醫(yī)藥大國(guó)，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)地落后于他國(guó)，令國(guó)人痛心。要重新挖掘歷史文化蹤跡，對(duì)中華民族文化進(jìn)行一次系統(tǒng)的”尋根、理脈和塑魂”，以提升產(chǎn)業(yè)（市場(chǎng)）品位及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展為助力。2013年，在以中國(guó)專(zhuān)家學(xué)者協(xié)會(huì)為首的醫(yī)學(xué)界提出了”醫(yī)藥總部經(jīng)濟(jì)”的概念，在理論界、經(jīng)濟(jì)圈、傳媒和政府部門(mén)等部門(mén)對(duì)其還處于關(guān)注階段時(shí)，若干機(jī)構(gòu)和實(shí)力公司提出了”（首都周邊）中醫(yī)藥總部基地”的概念，并依托北京密集的科技人才資源密集的首都醫(yī)療資源，依托吸引醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部及國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥企業(yè)研發(fā)總部等方面具有的優(yōu)勢(shì)，將打造中國(guó)首個(gè)專(zhuān)屬醫(yī)藥領(lǐng)域的總部經(jīng)濟(jì)基地?？偛炕貎?nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，足不出基地便能滿(mǎn)足入駐人員學(xué)習(xí)、工作和生活的需要。
這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將成為全國(guó)乃至全球醫(yī)藥領(lǐng)域的新經(jīng)濟(jì)課題。中華中醫(yī)藥總部基地，它是一個(gè)中醫(yī)藥行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的橋頭堡、行業(yè)交互式平臺(tái)，它將要聯(lián)動(dòng)全國(guó)各地的大中型中醫(yī)藥企業(yè)、科研院所、中藥材大市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)各個(gè)藥都等，它會(huì)起到一個(gè)四兩撥千斤的巨大作用，它可以用約500億元的年產(chǎn)值直接帶動(dòng)全國(guó)各個(gè)藥企、院所、藥都、中藥材市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等年產(chǎn)值數(shù)千億的大市場(chǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，創(chuàng)收外匯，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一支獨(dú)秀，成為我國(guó)新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新一極。它是把我國(guó)四大傳統(tǒng)國(guó)粹文化走向世界的載體。
黨的”十八大”已經(jīng)吹響了城鎮(zhèn)化的號(hào)角，響應(yīng)首都城市擴(kuò)展的契機(jī)，建設(shè)中華中醫(yī)藥總部基地一中國(guó)國(guó)際藥都固安基地，是一個(gè)極佳的歷史機(jī)遇期，功在當(dāng)代，利在千秋。耍想實(shí)現(xiàn)民族的偉大復(fù)興和中國(guó)夢(mèng)，就必須首先實(shí)現(xiàn)國(guó)粹中醫(yī)藥的復(fù)興，它是實(shí)現(xiàn)民族偉大復(fù)興的重要舉措之一，它是傳承優(yōu)秀歷史文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)中藥現(xiàn)代化創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺(tái)，也是歷史的必然產(chǎn)物。
1.4.3 建設(shè)目標(biāo)和定位
該項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)用現(xiàn)代管理理論，建設(shè)一座具有高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，集中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療服務(wù)、中醫(yī)保健、休閑旅游、文化建設(shè)、醫(yī)藥研發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等多種功能服務(wù)為一體的大型總部經(jīng)濟(jì)、中醫(yī)藥養(yǎng)生、文化、科研、產(chǎn)業(yè)等總部基地。
1.4.4 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模
中華中醫(yī)藥總部基地一中國(guó)國(guó)際藥都固安基地建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積1500畝，總建筑面積200萬(wàn)㎡，其中一期占地500畝，建筑面積是48萬(wàn)㎡，二期占地面積是500畝，建筑面積28萬(wàn)㎡，三期占地500畝，建筑面積是24萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目容積率為2，停車(chē)位15000個(gè)，綠地率32%。其中一期啟動(dòng)階段建設(shè)：中華（全球）中醫(yī)藥總部基地19萬(wàn)㎡，中醫(yī)藥科研基地建筑面積10萬(wàn)㎡，生活、服務(wù)配套中心建筑面積19萬(wàn)㎡，二期完善階段建設(shè)：國(guó)際空港醫(yī)療服務(wù)中心建筑面積18萬(wàn)㎡，國(guó)際會(huì)展中心建筑面積10萬(wàn)㎡，三期升級(jí)階段建設(shè)：中醫(yī)藥文化商貿(mào)中心建筑面積14萬(wàn)㎡，中醫(yī)藥健康養(yǎng)生伊甸園建筑面積10萬(wàn)㎡ 。公共輔助工程包括場(chǎng)地園林綠化32萬(wàn)㎡、廣場(chǎng)路面硬化以及水暖電等工程。
1.4.5 項(xiàng)目投入資金及效益情況
該項(xiàng)目計(jì)劃總投資96.48億元。其中：固定資產(chǎn)投資959641萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金5140萬(wàn)元。
固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程費(fèi)為240325萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)488723萬(wàn)元，設(shè)備安裝工程費(fèi)48872萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為78902萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為102819萬(wàn)元。
項(xiàng)目工程所需資金96.48億元，資金全部為企業(yè)自籌解決，資金是股權(quán)投資（包括投資商、社會(huì)各大投資公司，自然人等)。
該項(xiàng)目工程投入運(yùn)營(yíng)后，計(jì)算運(yùn)營(yíng)期（2017-2026年）平均可實(shí)現(xiàn)年運(yùn)營(yíng)收入208635萬(wàn)元，平均年利潤(rùn)57349萬(wàn)元，內(nèi)部收益率5.94%，投資回收期9.17年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值114644萬(wàn)元。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有良好的盈利能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。
主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
表1-1
序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 單位 數(shù) 量 備注（2017-2026年）
1 規(guī)劃總用地面積 畝 1500
2 總建筑面積 ㎡ 100
3 容積率 2
4 綠地率 32%
5 盈虧平衡點(diǎn) 59.68%
6 總投資 萬(wàn)元 964781 6.1+6.2
6.1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 959641
其中：建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 240325
設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 488723
設(shè)備安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 48872
工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元 78902
基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 102819
6.2 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 5140
7 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 208635 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
8 稅金及附加 萬(wàn)元 2336 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
9 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 139116 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
10 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 57349 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
11 所得稅 萬(wàn)元 14337 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
12 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 43012 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
13 利稅總額 萬(wàn)元 69519 計(jì)算經(jīng)營(yíng)期平均值
14 財(cái)務(wù)盈利能力分析
14.1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
項(xiàng)目投資所得稅前 21.39%
項(xiàng)目投資所得稅后 16.68%
14.2 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
項(xiàng)目投資所得稅前 萬(wàn)元 211766 ic=12%
項(xiàng)目投資所得稅后 萬(wàn)元 114644 ic=12%
14.3 項(xiàng)目投資回收期 含建設(shè)期
靜態(tài)投資所得稅前 年 7.02
靜態(tài)投資所得稅后 年 9.17
14.4 總投資收益率 5.94%
14.5 項(xiàng)目投資凈利潤(rùn)率 4.46%
15 項(xiàng)目建設(shè)期 年 5
1.5 研究結(jié)論
中華中醫(yī)藥總部基地一中國(guó)國(guó)際藥都固安基地的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求。項(xiàng)目建成后能促進(jìn)國(guó)內(nèi)總部經(jīng)濟(jì)、中醫(yī)藥保健、養(yǎng)生、休閑度假產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展趨勢(shì)，滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的醫(yī)藥消費(fèi)對(duì)高品質(zhì)中醫(yī)藥的需求，實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)國(guó)粹中醫(yī)藥的復(fù)興，建立起中藥現(xiàn)代化創(chuàng)新發(fā)展的重要平臺(tái)，通過(guò)提供保健、護(hù)理、膳宿、休閑、娛樂(lè)等多層次、多角度的養(yǎng)老服務(wù)，給廣大孤寡、空巢老人安度幸福晚年提供一個(gè)規(guī)范化的生活環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施后，基地通過(guò)整合中醫(yī)藥文化產(chǎn)業(yè)，以總部基地為概念，植入到空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展建設(shè)中，不僅彌補(bǔ)了中醫(yī)藥文化旅游和生態(tài)養(yǎng)生等業(yè)態(tài)的市場(chǎng)缺口，而且將首都巨大的客源市場(chǎng)移至固安，能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將直接間接新增5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，為緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力做出巨大貢獻(xiàn)。
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